Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Wohnung in einer alten Villa mit Garage und Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19212
813.000 €
Eckdaten
- Preis
- 813.000 €
- Preis pro m²
- 6.610 €/m²
- Wohnfläche
- 123 m²
- Grundstück
- 900 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
68% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 123 m² ergibt das rund 1.845 € im Monat und 22.140 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, in der Nähe des Zentrums, verkaufen wir eine Wohnung in einer alten Villa auf einem Grundstück von 1800 m2, das gepflegt und mit mediterraner Vegetation bepflanzt ist. Die Villa besteht aus zwei Wohnungen. Die betreffende Wohnung von 122,70 m2 befindet sich im ersten Stock und besteht aus drei Schlafzimmern, Badezimmern, Küche mit Esszimmer sowie zwei Loggien, von denen sich ein wunderschöner Blick auf die Kvarner-Bucht bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Studio von 18 m2 mit separatem Eingang, das vor zwei bis drei Jahren vollständig renoviert und hergerichtet wurde. Für Privatsphäre befinden sich hier eine Garage sowie ein externer Parkplatz. Die Heizung ist zentral mit Ölheizung, und es sind auch Klimaanlagen zum Kühlen vorhanden. Ein Teil des Grundstücks von ca. 900 m2 gehört zur Etage.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.