Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, stan u staroj vili s garažom i parkirnim mjestom
Prodaja · Stan · Šifra IB-19212
813.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 813.000 €
- Cijena po m²
- 6.610 €/m²
- Stambena površina
- 123 m²
- Zemljište
- 900 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
68% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 123 m² to daje oko 1.845 € mjesečno i 22.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, blizina centra, prodajemo stan u staroj vili na parceli od 1800 me koja je uređena i zasađena mediteranskim biljem i raslinjem. Vilu sačinjavaju dva stana. Predmetni stan od 122,70 m2 nalazi se na prvom katu, a sačinjavaju ga tri spavaće sobe, kupaonice, kuhinja s blagovaonom, te dvije lođe s kojih se pruža predivan pogled na Kvarnerski zaljev. Stanu pripada i studio app površine 18 m2 sa zasebnim ulazom koji je pred dvije-tri godine kompletno sređen i uređen. Za privatnost tu je smještena garaža kao i jedno vanjsko parkirno mjesto. Grijanje je centralno na naftu, a i postavljene su klime za hlađenje. Dio okućnice od cca 900 m2 pripada etaži.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.