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Mošćenička Draga · Kvarner · Croazia

Opatija Mošćenička Draga villa 331 m2 with pool

In vendita · Villa · Riferimento IB-19639

2.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.500.000 €
Prezzo al m²: 7553 €/m²
Superficie abitabile: 331 m²
Superficie del terreno: 1243 m²
Locali: 8
Camere da letto: 7
Bagni: 8
Distanza dal mare: 213 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

92% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 331 m² corrisponde a circa 4965 € al mese e 59.580 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatian Riviera-Mošćenička Draga: a beautiful modern villa with sea views located in a small coastal village near Opatija, known for its beautiful pebble beach. Built in 2022 on a 1230 m2 plot. The villa features seven bedrooms each with en-suite bathrooms, one additional bathroom, and an open-plan living area, dining room and kitchen. The property also includes a well-appointed wellness area with a high-quality sauna, lounge space, shower and WC. The outdoor area offers a swimming pool and sun terrace with beautiful views, an outdoor dining area and parking spaces. This villa is ideal as a family residence but also represents an excellent investment opportunity for tourist rental during the season. The property is owned by a limited liability company. For a legal entity buyer, the asking price is EUR 2,000,000 + VAT (with the possibility of filing for VAT refund). For a natural person buyer, the asking price is EUR 2,000,000 + VAT, or EUR 2,500,000.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.