Pool1.560.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
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Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Opatija Mošćenička Draga Villa 331 m² mit Pool
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19639
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 7.553 €/m²
- Wohnfläche
- 331 m²
- Grundstück
- 1.243 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 213 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
92% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 331 m² ergibt das rund 4.965 € im Monat und 59.580 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatijas Riviera - Mošćenička Draga: Wundervolle moderne Villa mit Meerblick in einem kleinen Küstenort in der Nähe von Opatija, bekannt für seinen schönen Kiesstrand. Erbaut 2022 auf einem Grundstück von 1230 m². Die Villa verfügt über sieben Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein zusätzliches Badezimmer sowie Wohnbereich, Esszimmer und Küche im offenen Konzept. Das Objekt bietet auch einen ausgestatteten Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna, einen Lounge-Bereich, Dusche und WC. Der Außenbereich besticht durch einen Pool und eine Sonnenterrasse mit herrlichem Blick, einen Essbereich im Freien und externe Parkplätze. Diese Villa eignet sich ideal als Familienresidenz zum Wohnen, kann aber auch eine ausgezeichnete Investition in Form von Vermietung während der Tourismussaison sein. Die Immobilie ist im Eigentum einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Für juristische Personen beträgt der geforderte Preis 2.000.000 EUR + MwSt. (mit Möglichkeit der MwSt.-Rückerstattung). Für natürliche Personen beträgt der geforderte Preis 2.000.000 EUR + MwSt., beziehungsweise 2.500.000 EUR.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.