4 000 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 15
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorwacja
Opatija Mošćenička Draga villa 331 m2 with pool
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-19639
2 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 7553 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 331 m²
- Powierzchnia działki
- 1243 m²
- Pokoje
- 8
- Sypialnie
- 7
- Łazienki
- 8
- Odległość od morza
- 213 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
92% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 331 m² daje to około 4965 € miesięcznie i 59 580 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Opatian Riviera-Mošćenička Draga: a beautiful modern villa with sea views located in a small coastal village near Opatija, known for its beautiful pebble beach. Built in 2022 on a 1230 m2 plot. The villa features seven bedrooms each with en-suite bathrooms, one additional bathroom, and an open-plan living area, dining room and kitchen. The property also includes a well-appointed wellness area with a high-quality sauna, lounge space, shower and WC. The outdoor area offers a swimming pool and sun terrace with beautiful views, an outdoor dining area and parking spaces. This villa is ideal as a family residence but also represents an excellent investment opportunity for tourist rental during the season. The property is owned by a limited liability company. For a legal entity buyer, the asking price is EUR 2,000,000 + VAT (with the possibility of filing for VAT refund). For a natural person buyer, the asking price is EUR 2,000,000 + VAT, or EUR 2,500,000.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.