Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Lovran · Kvarner · Croazia
Opatija-Lovran 2-bedroom apartment, 1st floor, 115 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19341
684.250 €
Dati principali
- Prezzo
- 684.250 €
- Prezzo al m²
- 5950 €/m²
- Superficie abitabile
- 115 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
51% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 115 m² corrisponde a circa 1725 € al mese e 20.700 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A stunning apartment (category A-2) of 72.17 m2 in a newly constructed building on the first floor, with sea view, garage and garden, close to the sea. The apartment consists of two bedrooms, two bathrooms, and a spacious open-plan area with living room, kitchen and dining room from which there is a beautiful sea view and access to a terrace. The apartment is located in a 2-storey building - two apartments on the ground floor and a penthouse on the upper floor. The apartment features a garden and a private garden terrace of 8.34 m2 that is fenced and provides privacy from neighbours and a sea view. The apartment will have one garage space of 8.45 m2, one outdoor parking space and an internal storage area of 16 m2, for a total of 115.61 m2 net usable floor area. The future apartments feature aluminium joinery, modern execution, underfloor heating, heat pump, air conditioning in each room and are sold finished and turnkey, ready for furnishing. They will be equipped with premium quality sanitary fixtures and tiles. The building is located just 3 minutes walk from the beach or the centre of Lovran. It is situated on a quiet street, offering the best sea views. An ideal and rare opportunity for those seeking an apartment close to the sea and near Opatija.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.