Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Opatija-Lovran Wohnung 2Z+DB, 1. Stock, 115 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19341
684.250 €
Eckdaten
- Preis
- 684.250 €
- Preis pro m²
- 5.950 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.725 € im Monat und 20.700 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija-Lovran wunderschöne Wohnung (A-2) mit einer Größe von 72,17 m2 in einem neu errichteten Gebäude im ersten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten, in Strandnähe. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, von dem sich ein schöner Meerblick bietet und ein Ausgang zur Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 2 Etagen - Erdgeschoss mit zwei Wohnungen und ein Penthouse in der oberen Etage. Die Wohnung verfügt über einen Garten und eine private Gartenterrasse von 8,34 m2, die umzäunt ist und Privatsphäre von Nachbarn sowie Meerblick bietet. Die Wohnung wird über einen Garagenplatz von 8,45 m2, einen externen Parkplatz und einen inneren Abstellraum von 16 m2 verfügen, was insgesamt 115,61 m2 Nettowohnfläche dieser Wohnung ausmacht. Die künftigen Wohnungen verfügen über Aluminiiumfenster, modernes Design, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Zimmer und werden fertig und schlüsselfertig verkauft, bezugsbereit. Sie werden mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten vom Strand oder dem Zentrum von Lovran entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen Straße mit bestem Meerblick. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in Strandnähe und in der Nähe von Opatija wünschen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.