Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Lovran · Kvarner · Croazia
Opatija-Lovran Penthouse 3S+DB, 2nd Floor, 196 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19337
1.166.200 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.166.200 €
- Prezzo al m²
- 5950 €/m²
- Superficie abitabile
- 196 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
51% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 196 m² corrisponde a circa 2940 € al mese e 35.280 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija-Lovran beautiful penthouse (B-3) of 142.11 m2 in a newly constructed building on the second floor, with sea view, garage, garden, close to the sea. The apartment consists of three bedrooms, three bathrooms, a WC and a spacious open space with living room, kitchen and dining room from which there is a nice view of the sea and access to a terrace. The apartment is located in a two-storey building - two apartments on the ground floor and a penthouse on the upper floor. The apartment has a private garden terrace of 11.20 m2 which is enclosed and offers privacy from neighbors and a sea view. The apartment will have 2 garage parking spaces of 10 m2 and an internal storage of 20 m2, making a total of 196.25 m2 net usable floor area of this apartment. The future apartments have aluminum joinery, modern design, underfloor heating, heat pump, air conditioning in each room and are sold finished and ready to move in. They will be equipped with top quality sanitary ware and tiles. The building is located only 3 minutes walk from the beach or the center of Lovran. It is situated in a quiet street, offering the best sea view. An ideal and rare opportunity for those who want an apartment close to the sea and close to Opatija. This is an excellent opportunity to purchase a newly built apartment on the upper floor with a terrace, and additionally on the north side has a large plot of land in ownership.
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Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.