Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, close to centre, luxury apartment, 3rd floor, 4 bedrooms + 2 bathrooms, 198.45 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19510
913.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 913.000 €
- Prezzo al m²
- 4611 €/m²
- Superficie abitabile
- 198 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 5
- Piano
- 3
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
17% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 198 m² corrisponde a circa 2970 € al mese e 35.640 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, close to centre, luxury comfortable apartment with 4 bedrooms and 2 additional bathrooms on the 3rd floor, with sea view, in a superior new building with garage and lift. The building has a south-eastern orientation with a beautiful panoramic view of the entire Kvarner Bay and the islands of Krk and Cres. Apartment 3, total usable area 198.45 m2, comprises an entrance hallway, living room with kitchen and dining area, 3 bedrooms with ensuite bathrooms, and an additional bedroom with 2 further bathrooms, hallway, covered balcony and terrace with total usable area 156.85 m2, plus 2 garage spaces P11 and P12 with total area 29.10 m2 and 1 external parking space P3 with area 12.50 m2. Pleasant and quiet location close to Opatija centre. The construction uses the highest quality materials and all apartments will feature modern interior design and luxury finishes, with floor and wall coverings to the highest standards. - facade stone wool 10 cm - underfloor heating - heat pumps - premium aluminium joinery During construction there is the possibility to select interior floor coverings and tiles for bathrooms and kitchen.
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Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.