Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Zentrumsnähe Luxuswohnungen 3. Stock, 4Z+NZ, 198,45 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19510
913.000 €
Eckdaten
- Preis
- 913.000 €
- Preis pro m²
- 4.611 €/m²
- Wohnfläche
- 198 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 198 m² ergibt das rund 2.970 € im Monat und 35.640 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija Zentrumsnähe luxuriöse komfortable Wohnung 4Z+NZ im 3. Stock mit Meerblick in erstklassigem Neubau mit Garage und Aufzug. Das Gebäude ist südöstlich ausgerichtet mit wundervollem Ausblick, buchstäblich panoramisch auf die gesamte Bucht von Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Wohnung 3, Gesamtnutzfläche 198,45 m2, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern und zusätzlichem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Badezimmern, Flur, überdachtem Balkon und Loggia mit Gesamtnutzfläche 156,85 m2 sowie 2 Garagenplätze P11 und P12 mit Gesamtfläche 29,10 m2 und 1 Außenparkplatz P3 mit Fläche 12,50 m2. Schöne und ruhige Lage in Zentrumsnähe von Opatija. Im Bau werden hochwertigste Materialien verwendet und alle Wohnungen werden modernem Innendesign und luxuriös ausgestattet mit Boden- und Wandbelägen nach höchsten Standards. - Fassadenwärmeschutz 10 cm - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - hochwertige Aluminiumprofil-Fenster. Während der Bauphase besteht die Möglichkeit, die inneren Bodenbeläge und Fliesen in Badezimmern und Küche auszuwählen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
