Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija near center luxury apartment 2nd floor, 4 bedrooms + study, 194.52 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19512
1.010.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.010.000 €
- Prezzo al m²
- 5179 €/m²
- Superficie abitabile
- 195 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 5
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
32% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 195 m² corrisponde a circa 2925 € al mese e 35.100 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, near center luxury comfortable apartment 4 bedrooms + study, situated on the 2nd floor, with sea view, in premium new construction with garage and lift. The building has a south-east orientation with beautiful views, literally panoramic of the entire Kvarner Gulf and the islands of Krk and Cres. Apartment 2, total usable area 194.52 m2, consisting of entrance hallway, living room with kitchen and dining room, 3 bedrooms with ensuite bathrooms, additional bedroom and two further bathrooms, hallway, covered balcony and loggia with total usable area 156.85 m2, and 2 garage parking spaces P13 and P14 with total area 25.17 m2 and outdoor parking space P2 with area 12.50 m2. The construction uses highest quality materials, and all apartments will feature modern interior design and be luxuriously equipped, with flooring and wall finishes meeting the highest standards. Features include: - facade stone wool 10 cm - underfloor heating - heat pumps - premium aluminium joinery. During construction there is the possibility to select interior flooring and tiles in bathrooms and kitchen.
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Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.