Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Nähe Zentrum Luxusapartment 2. Stock, 4S+DB, 194.52 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19512
1.010.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.010.000 €
- Preis pro m²
- 5.179 €/m²
- Wohnfläche
- 195 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
32% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 195 m² ergibt das rund 2.925 € im Monat und 35.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe Zentrum, luxuriöses, komfortables Apartment 4S+DB, gelegen im 2. Stock, mit Meerblick, in hochwertigem Neubau mit Garage und Aufzug. Das Gebäude ist nach Südosten ausgerichtet mit herrlichem Blick - buchstäblich panoramisch über die gesamte Bucht von Kvarner und die Inseln Krk und Cres. Apartment 2, mit einer Gesamtnutzfläche von 194.52 m2, bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, zusätzlichem Schlafzimmer und zwei weiteren Badezimmern, Flur, überdachtem Balkon und Loggia mit einer Gesamtnutzfläche von 156.85 m2, sowie 2 Garagenparkplätzen P13 und P14 mit einer Gesamtfläche von 25.17 m2 und einem Außenparkplatz P2 mit einer Fläche von 12.50 m2. Bei der Konstruktion werden hochwertigste Materialien verwendet, und alle Apartments werden modernes Innendesign haben und luxuriös ausgestattet sein, Boden- und Wandbeläge nach höchsten Standards. - Fassadenwärmedämmung 10 cm. - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - hochwertige Aluminiumbeschläge. Während der Bauphase besteht die Möglichkeit, innere Bodenbeläge und Fliesen in Badezimmern und Küche auszuwählen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
