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Mošćenička Draga · Kvarner · Croazia

Mošćenice - Well-maintained house with additional building land for sale

In vendita · Casa · Riferimento IB-19538

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 2679 €/m²
Superficie abitabile: 168 m²
Superficie del terreno: 1572 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Distanza dal mare: 2,2 km
Distanza dall'aeroporto: 27 km

32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 168 m² corrisponde a circa 2520 € al mese e 30.240 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Mošćenice - in a settlement above Mošćenice, a ready-to-occupy house with guaranteed sea views is for sale, situated in a peaceful location, just 5 minutes' drive from the most beautiful beaches in this part of the Adriatic. The house stands in isolation, with green spaces in front and behind it, ensuring unobstructed sea views and views toward the forest. The house comprises three residential units spread across the ground floor and first floor, a wood storage room and tool shed. The entire first floor features a well-maintained living space, a three-room apartment in reality with living room, kitchen and bathroom of 83 m2, plus a 10 m2 balcony and a large 30 m2 terrace, totaling 123 m2 in reality. With minor refreshing, the apartment is immediately ready for occupancy. Heating is central, using oil and wood, with a hot water boiler in the boiler room serving the entire apartment. As for the ground floor, it contains an unfinished residential space of 60 m2 which can be arranged to create two apartments or two small flats, or if desired, one large apartment. For the ground floor unit, electrical, water and sewage installations are prepared for connection. The wood storage/storage area is of semi-basement type measuring 17 m2, with a tool shed of 5-6 m2. A new septic tank and new drainage installation have been constructed for this section. The house stands on a plot of 1027 m2, with a maintained and improved grounds featuring a small orchard and garden. The plot also includes a built-in stone fireplace/grill. A large terrace in front of the house serves as an arranged level for the orchard, an ideal spot for gathering outdoors during summer evenings. The plot is large enough to accommodate a swimming pool. Parking for multiple vehicles is guaranteed in front of the house. An additional plot of over 700 m2 building land is located directly next to the house, where it is possible to build a house with three units or a family holiday or tourism property. A swimming pool can also be built on this plot as an option for the existing house.

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