To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 23

Mošćenička Draga · Kvarner · Chorwacja

Mošćenice - Well-maintained house with additional building land for sale

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19538

450 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 450 000 €
Cena za m²: 2679 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 168 m²
Powierzchnia działki: 1572 m²
Pokoje: 4
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Odległość od morza: 2,2 km
Odległość od lotniska: 27 km

32% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

6,7%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 168 m² daje to około 2520 € miesięcznie i 30 240 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Mošćenice - in a settlement above Mošćenice, a ready-to-occupy house with guaranteed sea views is for sale, situated in a peaceful location, just 5 minutes' drive from the most beautiful beaches in this part of the Adriatic. The house stands in isolation, with green spaces in front and behind it, ensuring unobstructed sea views and views toward the forest. The house comprises three residential units spread across the ground floor and first floor, a wood storage room and tool shed. The entire first floor features a well-maintained living space, a three-room apartment in reality with living room, kitchen and bathroom of 83 m2, plus a 10 m2 balcony and a large 30 m2 terrace, totaling 123 m2 in reality. With minor refreshing, the apartment is immediately ready for occupancy. Heating is central, using oil and wood, with a hot water boiler in the boiler room serving the entire apartment. As for the ground floor, it contains an unfinished residential space of 60 m2 which can be arranged to create two apartments or two small flats, or if desired, one large apartment. For the ground floor unit, electrical, water and sewage installations are prepared for connection. The wood storage/storage area is of semi-basement type measuring 17 m2, with a tool shed of 5-6 m2. A new septic tank and new drainage installation have been constructed for this section. The house stands on a plot of 1027 m2, with a maintained and improved grounds featuring a small orchard and garden. The plot also includes a built-in stone fireplace/grill. A large terrace in front of the house serves as an arranged level for the orchard, an ideal spot for gathering outdoors during summer evenings. The plot is large enough to accommodate a swimming pool. Parking for multiple vehicles is guaranteed in front of the house. An additional plot of over 700 m2 building land is located directly next to the house, where it is possible to build a house with three units or a family holiday or tourism property. A swimming pool can also be built on this plot as an option for the existing house.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.