Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Mošćenice - Instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland zum Verkauf
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19538
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 2.679 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 1.572 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 2,2 km
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.520 € im Monat und 30.240 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Mošćenice - In einer Siedlung oberhalb von Mošćenice wird ein bezugsfertiges Mehrfamilienhaus mit garantiertem Meerblick verkauft, gelegen an ruhiger Lage, nur 5 Autominuten von den schönsten Stränden dieses Teils der Adria entfernt. Das Haus steht freistehend, vor und hinter dem Haus gibt es Grünflächen, daher besteht keine Möglichkeit, den Meerblick oder die Aussicht zum Wald zu verdecken. Das Haus besteht aus drei Wohnungen, aus Erdgeschoss und erstem Stock, Holzlagerung und Werkzeugraum. Über das gesamte erste Geschoss erstreckt sich ein instandgehaltener Wohnbereich, konkret eine Dreiraumwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit einer Fläche von 83 m2, sowie einem Balkon von 10 m2 und einer großen Terrasse von 30 m2, was in der Natur 123 m2 ergibt. Nach einer leichten Auffrischung ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Heizung ist zentral mit Ölfeuerung und Holz, im Heizraum befindet sich ein Warmwasserboiler für die gesamte Wohnung. Was das Erdgeschoss betrifft, befindet sich darin ein uneingerichteter Wohnbereich von 60 m2, der so ausgebaut werden kann, dass zwei Apartments oder zwei kleine Wohnungen oder auf Wunsch natürlich ein großes Wohnzimmer entstehen. Für die Erdgeschosswohnung sind die Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen vorbereitet. Der Holzschuppen/Lagerraum ist teilweise unterirdisch mit 17 m2 und beherbergt einen Werkzeugraum von 5-6 m2. Für diesen Teil wurde eine neue Klärgrube und eine neue Abwasserleitung dazu gebaut. Das Haus steht auf einem Grundstück von 1027 m2 Größe, mit gepflegtem und verbessertem Außenbereich mit kleinem Obstgarten und Garten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein gemauerter Steinkamin/Grill. Große Terrasse vor dem Haus als gepflegter Obstgartenpavillon, ideale Plätze für Zusammenkünfte an der frischen Luft während Sommerabende. Das Grundstück ist groß genug, um einen Pool anzulegen. Parkplätze für mehrere Autos sind vor dem Haus garantiert. Ein großes Grundstück von über 700 m2 Baufläche liegt direkt neben dem Haus, auf dem ein Haus mit drei Wohnungen oder ein Einfamilienferienhaus oder für den Tourismus gebaut werden kann. Auf dem Grundstück können auch ein Pool als Option für das bereits bestehende Haus gebaut werden.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
