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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, villa for sale, 3.300.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16267

3.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 3.300.000 €
Prezzo al m²: 5000 €/m²
Superficie abitabile: 660 m²
Superficie del terreno: 3800 m²
Locali: 8
Bagni: 8

1% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 660 m² corrisponde a circa 11.360 € al mese e 136.317 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Exclusive luxury villa with panoramic views, in the hinterland of the Makarska Riviera. In a peaceful natural environment, surrounded by vineyards and with an open view of the town of Imotski and the famous karst lakes, this impressive modern villa is located, offering top comfort and complete privacy. The villa is situated on a fully fenced plot of 3,800 m2 and is designed for luxurious living, vacation, or as an investment in tourist rental. The lavish interior includes 8 spacious bedrooms, 8 bathrooms, an additional WC, two fully equipped kitchens, and an extra summer kitchen. A spacious living room, spa area, private laundry, and garage for two vehicles further emphasize the functionality and elegance of the space. Outdoor amenities include a multifunctional sports court (basketball and tennis), a football field, a children's playground, spacious terraces, and parking for 12 vehicles. The proximity to the Makarska Riviera and crystal-clear sea makes this property a perfect blend of luxury, nature, and an excellent location.