1.850.000 €Sreser · Süddalmatien
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, Villa zum Kauf, 3.300.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16267
3.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.300.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 660 m²
- Grundstück
- 3.800 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 8
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 660 m² ergibt das rund 11.368 € im Monat und 136.418 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Luxusvilla mit Panoramablick im Hinterland der Makarska Riviera. Inmitten ruhiger Natur, umgeben von Weinbergen und mit freiem Blick auf die Stadt Imotski und die berühmten Karstseen, liegt diese beeindruckende, moderne Villa, die höchsten Komfort und absolute Privatsphäre bietet. Die Villa befindet sich auf einem komplett umzäunten 3.800 m2 großen Grundstück und ist ideal für luxuriöses Wohnen, Urlaub oder als Kapitalanlage in der Ferienvermietung. Der luxuriöse Innenbereich umfasst 8 geräumige Schlafzimmer, 8 Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei voll ausgestattete Küchen und eine zusätzliche Sommerküche. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Wellnessbereich, eine private Waschküche und eine Garage für zwei Fahrzeuge unterstreichen die Funktionalität und Eleganz des Anwesens. Zur Außenanlage gehören ein Mehrzweck-Sportplatz (Basketball und Tennis), ein Fußballplatz, ein Kinderspielplatz, weitläufige Terrassen und Parkplätze für 12 Fahrzeuge. Die Nähe zur Makarska Riviera und zum kristallklaren Meer macht diese Immobilie zur perfekten Kombination aus Luxus, Natur und erstklassiger Lage.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
