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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, house for sale, 2.500.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16138

2.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.500.000 €
Prezzo al m²: 4167 €/m²
Superficie abitabile: 600 m²
Superficie del terreno: 436 m²
Locali: 9
Bagni: 12

17% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 600 m² corrisponde a circa 10.327 € al mese e 123.925 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury property near Omiš. Located in an attractive area in Duće, this beautiful property consists of 8 modern and luxuriously furnished apartments built in 2015. It includes a ground floor with 2 garages, an office with a restroom, a reception area, a boiler room, a laundry room, and a bathroom. The house is just 60 meters from a stunning sandy beach and promenade, making it ideal for enjoying peace, the sea, long walks, and the Mediterranean lifestyle. On the first and second floors, there are 3 apartments each, consisting of a bathroom, kitchen, living room, and one bedroom. On the third floor and attic, there are large two-story luxury apartments with a kitchen, 3 bedrooms, 4 bathrooms, and south-facing terraces with a beautiful sea view. The proximity to Omiš, Split, and Makarska further increases the value of this property, whether you’re looking for the perfect home by the sea or an excellent investment for tourist rental, where it is already generating high income. This property is an opportunity for those who want to combine luxury, an attractive location, and a safe investment.