1 469 230 €Rovinj · Istrie
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Omis, house for sale, 2.500.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16138
2 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 4 167 €/m²
- Obytná plocha
- 600 m²
- Plocha pozemku
- 436 m²
- Pokoje
- 9
- Koupelny
- 12
17% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 600 m² to odpovídá přibližně 10 327 € měsíčně a 123 925 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxury property near Omiš. Located in an attractive area in Duće, this beautiful property consists of 8 modern and luxuriously furnished apartments built in 2015. It includes a ground floor with 2 garages, an office with a restroom, a reception area, a boiler room, a laundry room, and a bathroom. The house is just 60 meters from a stunning sandy beach and promenade, making it ideal for enjoying peace, the sea, long walks, and the Mediterranean lifestyle. On the first and second floors, there are 3 apartments each, consisting of a bathroom, kitchen, living room, and one bedroom. On the third floor and attic, there are large two-story luxury apartments with a kitchen, 3 bedrooms, 4 bathrooms, and south-facing terraces with a beautiful sea view. The proximity to Omiš, Split, and Makarska further increases the value of this property, whether you’re looking for the perfect home by the sea or an excellent investment for tourist rental, where it is already generating high income. This property is an opportunity for those who want to combine luxury, an attractive location, and a safe investment.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
