1 850 000 €Sreser · Jižní Dalmácie
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Makarska, villa for sale, 3.300.000 €
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-16267
3 300 000 €
Základní údaje
- Cena
- 3 300 000 €
- Cena za m²
- 5 000 €/m²
- Obytná plocha
- 660 m²
- Plocha pozemku
- 3 800 m²
- Pokoje
- 8
- Koupelny
- 8
1% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,1 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 660 m² to odpovídá přibližně 11 360 € měsíčně a 136 317 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Exclusive luxury villa with panoramic views, in the hinterland of the Makarska Riviera. In a peaceful natural environment, surrounded by vineyards and with an open view of the town of Imotski and the famous karst lakes, this impressive modern villa is located, offering top comfort and complete privacy. The villa is situated on a fully fenced plot of 3,800 m2 and is designed for luxurious living, vacation, or as an investment in tourist rental. The lavish interior includes 8 spacious bedrooms, 8 bathrooms, an additional WC, two fully equipped kitchens, and an extra summer kitchen. A spacious living room, spa area, private laundry, and garage for two vehicles further emphasize the functionality and elegance of the space. Outdoor amenities include a multifunctional sports court (basketball and tennis), a football field, a children's playground, spacious terraces, and parking for 12 vehicles. The proximity to the Makarska Riviera and crystal-clear sea makes this property a perfect blend of luxury, nature, and an excellent location.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
