Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
1 / 6
Lovran · Kvarner · Croazia
LOVRAN STONE HOUSE
In vendita · Casa · Riferimento IB-19905
986.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 986.000 €
- Prezzo al m²
- 2679 €/m²
- Superficie abitabile
- 368 m²
- Superficie del terreno
- 1200 m²
- Locali
- 8
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 368 m² corrisponde a circa 5520 € al mese e 66.240 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
DETACHED PROPERTY Ground floor + basement + 1st floor, built in 1988. Currently used for tourist activities, categorised by permit from the Office of Economy. Located in a quiet part of the area near Lovran, set back from the main road, surrounded by century-old chestnut and hornbeam trees with views of Kvarner Bay. COMPRISES: 1 apartment with total gross area of 130 m2 3 apartments with gross area of 60 m2 each 1 apartment with area of 33 m2 with 1 bedroom and bathroom 1 studio apartment with area of 25 m2 Total area 368 m2 and landscaped grounds of 1200 m2 The apartment consists of 3 bedrooms and living room, 3 kitchens, 3 bathrooms and WC, pantry, entrance hall and large terrace. The apartments feature a bedroom, living room, kitchen, bathroom and WC and large terraces. The entire property is sold furnished with the possibility of continuing the rental business and includes existing valid contracts with tourist agencies and numerous reservations for the coming year. Central heating oil (new) and all residential units have air conditioning. DISTANCES FROM LOVRAN: Sandy, pebble and rocky beach located 2.5 km from the house. Lovranska draga waterfall is 7 km away. The coastal promenade, which extends 12 km from Lovran to Volosko, is situated 2 km from the property. At a distance of 2 km, tennis courts and wellness and diving centre are available. Ranch Bubač riding school is 15 km away. The centre of Lovran is 2 km away, and Opatija is 7 km away. Local bus stop is accessible at 200 metres. A VALUABLE PROPERTY
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.