Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 6
Lovran · Kvarner · Chorwacja
LOVRAN STONE HOUSE
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19905
986 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 986 000 €
- Cena za m²
- 2679 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 368 m²
- Powierzchnia działki
- 1200 m²
- Pokoje
- 8
- Sypialnie
- 7
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 374 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
32% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 368 m² daje to około 5520 € miesięcznie i 66 240 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
DETACHED PROPERTY Ground floor + basement + 1st floor, built in 1988. Currently used for tourist activities, categorised by permit from the Office of Economy. Located in a quiet part of the area near Lovran, set back from the main road, surrounded by century-old chestnut and hornbeam trees with views of Kvarner Bay. COMPRISES: 1 apartment with total gross area of 130 m2 3 apartments with gross area of 60 m2 each 1 apartment with area of 33 m2 with 1 bedroom and bathroom 1 studio apartment with area of 25 m2 Total area 368 m2 and landscaped grounds of 1200 m2 The apartment consists of 3 bedrooms and living room, 3 kitchens, 3 bathrooms and WC, pantry, entrance hall and large terrace. The apartments feature a bedroom, living room, kitchen, bathroom and WC and large terraces. The entire property is sold furnished with the possibility of continuing the rental business and includes existing valid contracts with tourist agencies and numerous reservations for the coming year. Central heating oil (new) and all residential units have air conditioning. DISTANCES FROM LOVRAN: Sandy, pebble and rocky beach located 2.5 km from the house. Lovranska draga waterfall is 7 km away. The coastal promenade, which extends 12 km from Lovran to Volosko, is situated 2 km from the property. At a distance of 2 km, tennis courts and wellness and diving centre are available. Ranch Bubač riding school is 15 km away. The centre of Lovran is 2 km away, and Opatija is 7 km away. Local bus stop is accessible at 200 metres. A VALUABLE PROPERTY
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.