Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 6
Lovran · Kvarner · Kroatien
LOVRAN STEINHAUS
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19905
986.000 €
Eckdaten
- Preis
- 986.000 €
- Preis pro m²
- 2.679 €/m²
- Wohnfläche
- 368 m²
- Grundstück
- 1.200 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 368 m² ergibt das rund 5.520 € im Monat und 66.240 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
FREISTEHENDES OBJEKT P+S+1, ERBAUT 1988. DERZEIT NUTZUNG FÜR TOURISMUSAKTIVITÄTEN, KATEGORISIERT MIT BESCHEID DES WIRTSCHAFTSAMTES. GELEGEN IN RUHIGEM ORTSTEILER IN DER NÄHE VON LOVRAN, ENTFERNT VON DER HAUPTSTRASSE, UMGEBEN VON HUNDERTJÄHRIGEN JOHANNISBROTBÄUMEN UND KASTANIEN MIT AUSBLICK AUF DEN KVARNER-BUSEN. BESTEHT AUS: WOHNUNG MIT GESAMTFLÄCHE VON 130 M2 3 APARTMENTS MIT GESAMTFLÄCHE VON JE 60 M2 1 APARTMENT MIT FLÄCHE VON 33 M2 1Z + DB BADEZIMMER UND CA. 1200 M2 BEBAUTES GRUNDSTÜCK. 1 STUDIO-APARTMENT MIT FLÄCHE VON 25 M2 GESAMTFLÄCHE 368 M2 UND BEBAUTES GRUNDSTÜCK 1200 M2 DIE WOHNUNG BESTEHT AUS 3 ZIMMERN UND WOHNZIMMER, 3 KÜCHEN, 3 BADEZIMMERN UND WC, SPEISEKAMMER, VERANDA UND GROSSER TERRASSE DIE APARTMENTS VERFÜGEN ÜBER SCHLAFZIMMER, WOHNZIMMER, KÜCHE, BADEZIMMER UND WC SOWIE GROSSE TERRASSEN DAS GESAMTE OBJEKT WIRD MÖBLIERT VERKAUFT MIT MÖGLICHKEIT DER FORTLAUFENDEN VERMIETUNGSTÄTIGKEIT UND MIT BESTEHENDEN GÜLTIGEN VERTRÄGEN MIT TOURISMUSAGENTUREN SOWIE MIT ZAHLREICHEN RESERVIERUNGEN FÜR DAS NÄCHSTE JAHR. ZENTRALHEIZUNG HEIZÖL (NEU) UND ALLE WOHNEINHEITEN VERFÜGEN ÜBER KLIMAANLAGE ENTFERNUNGEN VON LOVRAN Sand-, Kies- und Steinstrand befinden sich 2,5 km vom Haus entfernt. Der Wasserfall Lovranska draga ist 7 km entfernt. Die Uferpromenade, die sich über 12 km von Lovran bis Volosko erstreckt, befindet sich 2 km vom Objekt entfernt. In 2 km Entfernung stehen Tennisplätze sowie ein Wellness- und Tauchzentrum zur Verfügung. Die Reitschule Ranch Bubač ist 15 km entfernt. Das Zentrum von Lovran ist 2 km entfernt, nach Opatija sind es 7 km. Die Haltestelle des Ortsbusses ist 200 Meter erreichbar. WERTVOLLE IMMOBILIE
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.