1.000.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Lovran · Kvarner · Croazia
Lovran, Exclusive Villa with Pool
In vendita · Villa · Riferimento IB-19685
1.800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.800.000 €
- Prezzo al m²
- 5405 €/m²
- Superficie abitabile
- 333 m²
- Superficie del terreno
- 652 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
38% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 333 m² corrisponde a circa 4995 € al mese e 59.940 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Lovran, luxury villa with an area of 333.24 m2 (including coefficients). Consists of a basement, ground floor, first and second floors. The basement houses a garage for two cars, sauna, fitness area and boiler room. The ground floor comprises a large living room with kitchen and dining room, a separate toilet, storage space and terrace. On the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom, and two rooms also have a walk-in wardrobe and balcony. On the second floor there is a master bedroom with bathroom, walk-in wardrobe, terrace and jacuzzi. On a plot of 639 m2, the villa is accompanied by a swimming pool and parking for two additional cars. Heating is underfloor with heat pump and ducted air conditioning. Excellent location, just 150 meters from the sea.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.