1.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, renovirana kuća u srcu starog grada
200 m²
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Lovran, exklusive Villa mit Swimmingpool
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19685
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 5.405 €/m²
- Wohnfläche
- 333 m²
- Grundstück
- 652 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
38% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 333 m² ergibt das rund 4.995 € im Monat und 59.940 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Lovran, Luxusvilla mit einer Fläche von 333,24 m2 (Koeffizienten eingerechnet). Sie besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für zwei Autos, eine Sauna, Fitness und ein Heizraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem separaten WC, einer Abstellkammer und einer Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes Badezimmer hat, und zwei Zimmer verfügen über einen Ankleideraum und einen Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, Ankleideraum, Terrasse und Whirlpool. Auf dem Grundstück von 639 m2 befinden sich neben der Villa auch ein Swimmingpool und ein Parkplatz für zwei weitere Autos. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpen und Kanalklima. Ausgezeichnete Lage, nur 150 Meter vom Meer entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.