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Zaprešić · Zagreb · Croazia

Kuća Zaprešić : 260m2 + Garaža (130m2 okućnice)

In vendita · Casa · Riferimento IB-21196

349.999 €

Dati principali

Prezzo: 349.999 €
Prezzo al m²: 1346 €/m²
Superficie abitabile: 260 m²
Locali: 6
Camere da letto: 5
Bagni: 3
Anno di costruzione: 1980
Certificato energetico: B
Distanza dall'aeroporto: 24 km

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 260 m² corrisponde a circa 3969 € al mese e 47.630 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Na prodaju je prostrana kuća u nizu površine 215 m² neto, uz dodatnih 45 m² uređenog potkrovlja, smještena u mirnom stambenom dijelu Zaprešića. Kuća je izgrađena 1980. godine u izvedbi Pionira, kvalitetnom i čvrstom gradnjom. Međukatna konstrukcija izvedena je od armiranog betona, dok je za zidove korištena puna cigla. Godine 2007. kuća je temeljito renovirana. Prilikom renovacije obnovljeni su fasada i toplinska izolacija, dok je krovište kompletno obnovljeno, uključujući zamjenu svih krovnih greda. Kuća posjeduje energetski certifikat B+, a dobroj energetskoj učinkovitosti pridonose fasada s 15 cm stiroporne izolacije te kamena vuna kao izolacija u potkrovlju. Grijanje je centralno etažno plinsko. Nekretnina je funkcionalno raspoređena na tri etaže: Prizemlje * kuhinja * blagovaonica * dnevni boravak * kupaonica * ostava * natkrivena terasa Prvi kat * tri spavaće sobe * kupaonica * lođa Uređeno potkrovlje – 45 m² * dvije spavaće sobe * kupaonica * spremište S ukupno pet spavaćih soba i tri kupaonice, kuća pruža dovoljno prostora i privatnosti za veću obitelj. Raspored na tri etaže omogućuje kvalitetno odvajanje dnevnog i spavaćeg dijela, dok natkrivena terasa i lođa pružaju dodatne prostore za boravak i odmor. Kući pripada okućnica površine 130 m², pogodna za uređenje vrta, druženje, roštilj ili dječju igru. Uz kuću se prodaju garaža i dodatno nenatkriveno parkirno mjesto. Osim toga, u dvorištu kuće postoji mogućnost parkiranja još tri automobila, što predstavlja dodatnu praktičnost za višečlanu obitelj ili goste. Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Zaprešića, uz dobru povezanost i blizinu sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja stojimo na raspolaganju. Agent : Martin Mijoč Kontakt : 099 454 3404