280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 12
Zaprešić · Zagreb · Kroatien
Haus Zaprešić: 260m2 + Garage (130m2 Grundstück)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21196
349.999 €
Eckdaten
- Preis
- 349.999 €
- Preis pro m²
- 1.346 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1980
- Energieausweis
- B
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 3.969 € im Monat und 47.630 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Reihenhaus mit einer Nettogeschossfläche von 215 m², zuzüglich eines zusätzlichen ausgebauten Dachgeschosses von 45 m², gelegen in einem ruhigen Wohnviertel von Zaprešić. Das Haus wurde 1980 von Pionir in solider und robuster Bauweise errichtet. Die Zwischendeckenkonstruktion besteht aus Stahlbeton, während die Wände aus Vollziegel gemauert sind. Im Jahr 2007 wurde das Haus grundlegend renoviert. Bei der Renovierung wurden die Fassade und die Wärmeisolierung erneuert, während das Dach vollständig erneuert wurde, einschliesslich des Austauschs aller Dachbalken. Das Haus verfügt über ein Energieetikett B+ und profitiert von guter Energieeffizienz durch eine Fassade mit 15 cm Styroporisolierung und Mineralwolle als Isolierung im Dachgeschoss. Die Heizung ist eine zentrale etagenweise Gasheizung. Die Immobilie ist funktional auf drei Geschosse verteilt: Erdgeschoss - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Abstellraum - Überdachte Terrasse Erstes Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Loggia Ausgebautes Dachgeschoss - 45 m² - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz und Privatsphäre für eine grössere Familie. Die Aufteilung auf drei Geschosse ermöglicht eine gute Trennung des Wohn- und Schlafbereichs, während die überdachte Terrasse und die Loggia zusätzliche Räume zum Verweilen und Erholen bieten. Zum Haus gehört ein Grundstück von 130 m², das sich für die Gestaltung eines Gartens, Zusammenkünfte, einen Grill oder Kinderplatz eignet. Zum Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher offener Parkplatz. Darüber hinaus bietet der Innenhof des Hauses Platz zum Parken von weiteren drei Automobilen, was zusätzliche Praktikabilität für eine grosse Familie oder Gäste darstellt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Zaprešić mit guter Anbindung und Nähe zu alltäglichen Einrichtungen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Agent: Martin Mijoč Kontakt: 099 454 3404
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
