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Zagreb · Zagreb · Croazia

Kuća, Zagreb-Gornja Dubrava: 80m2 na parceli od 152m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-21342

128.990 €

Dati principali

Prezzo: 128.990 €
Prezzo al m²: 1612 €/m²
Superficie abitabile: 80 m²
Superficie del terreno: 152 m²
Locali: 2
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 10 km

56% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1221 € al mese e 14.655 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Kuća ima uporabnu dozvolu, međutim kupnja je moguća isključivo gotovinom. <br>Prodaje se kuća u Gornjoj Dubravi, smještena na mirnoj lokaciji poviše bolnice. Kuća se nalazi na parceli površine 152 m², dok stambena površina kuće iznosi 80 m². Kući pripada spremište površine 17 m² te dvorište od 70 m². Kuća se sastoji od dvije etaže – prizemlja i suterena, a zahvaljujući dvama zasebnim ulazima pogodna je za život dvije odvojene cjeline ili kao investicija. <br>Sastoji se od: dvije spavaće sobe, dvije kuhinje, dvije kupaonice s WC-om, dva hodnika te spremišta. Ispred kuće postoji mogućnost parkiranja. Kuća je renovirana 2016. godine, kada je postavljena PVC stolarija te uvedeno centralno etažno plinsko grijanje. Kuća je legaliziarana i posjeduje riješenje o izvedenom stanju. U zemljišnim knjigama je upisana kao zk tijelo. Razlog tome je što na području Granešine nije bilo povezivanja katastra i zemljišnih knjiga, stoga trenutno katastar i zemljišne knjige nisu ujednačene. Iz tog razloga moguća je kupnja isključivo gotovinom. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Matej Marković Direktor <br>Kontakt: 0914484702 <br>Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr