78.200 €
Žminj · Istrien
Žminj, okolica, građevinsko stambeno zemljište – 1564m2
1.564 m² Grundstück
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus, Zagreb-Gornja Dubrava: 80m2 auf einem Grundstück von 152m2
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21342
128.990 €
Eckdaten
- Preis
- 128.990 €
- Preis pro m²
- 1.612 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 152 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.221 € im Monat und 14.655 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, der Kauf ist jedoch ausschliesslich bar möglich. Zum Verkauf steht ein Haus in Gornja Dubrava, gelegen an einer ruhigen Lage oberhalb des Krankenhauses. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 152 m², während die Wohnfläche des Hauses 80 m² beträgt. Zum Haus gehören ein Lagerraum von 17 m² und ein Hof von 70 m². Das Haus besteht aus zwei Geschossen - Erdgeschoss und Untergeschoss - und ist durch zwei separate Eingänge für zwei unabhängige Wohneinheiten oder als Investition geeignet. Es besteht aus: zwei Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern mit WC, zwei Fluren und einem Lagerraum. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit zu parken. Das Haus wurde 2016 renoviert, wobei PVC-Fenster und -Türen eingebaut sowie eine zentrale Etagengas-Heizung installiert wurden. Das Haus ist legalisiert und verfügt über einen Nachweis des ausgeführten Zustands. Im Grundbuch ist es als Grundbuchkörper eingetragen. Der Grund dafür ist, dass im Gebiet von Granešina keine Verbindung zwischen Kataster und Grundbuch stattgefunden hat, daher sind Kataster und Grundbuch derzeit nicht abgestimmt. Aus diesem Grund ist ein Kauf ausschliesslich bar möglich. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
