Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Crikvenica · Kvarner · Croazia
HOUSE/GUESTHOUSE 450m2 + SWIMMING POOL CRIKVENCICA
In vendita · Casa · Riferimento IB-19315
869.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 869.000 €
- Prezzo al m²
- 1931 €/m²
- Superficie abitabile
- 450 m²
- Superficie del terreno
- 330 m²
- Locali
- 13
- Camere da letto
- 11
- Bagni
- 8
- Distanza dal mare
- 129 m
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
9,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 450 m² corrisponde a circa 6750 € al mese e 81.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
OPPORTUNITY - A four-storey house, established as a guesthouse operation with 11 spacious bedrooms and 8 bathrooms. Two floors have been developed into 6 studio apartments, with 3 studio apartments on each floor, each with its own bathroom and kitchenette. The ground floor could similarly be adapted to this format. The attic features a 2-bedroom apartment plus living area with beautiful views of the sea and Kvarner. The house includes a tavern where meals can be served to guests, as well as a beautiful swimming pool. The property is currently operating as a rental and achieves excellent occupancy with strong annual income. Additional information available upon request. Agent recommended.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.