Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 19
Crikvenica · Kvarner · Kroatien
HAUS/PENSION 450m2 + Pool CRIKVENCICA
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19315
869.000 €
Eckdaten
- Preis
- 869.000 €
- Preis pro m²
- 1.931 €/m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 330 m²
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 129 m
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 450 m² ergibt das rund 6.750 € im Monat und 81.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
GELEGENHEIT HAUS mit 4 Etagen, eingerichtet als Pension, verfügt über 11 geräumige Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Zwei Etagen des Hauses sind in 6 Studio-Apartments unterteilt, jede Etage mit je 3 Studio-Apartments mit eigenen Badezimmern und Miniküchen. Das Erdgeschoss könnte ebenfalls in diese Form umgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer mit wundervollem Meerblick auf die Kvarner-Bucht. Das Haus verfügt über eine Konoba, in der Gäste bewirtet werden können, sowie über einen wunderschönen Pool. Die Immobilie ist vermietungsgenutzt und weist eine ausgezeichnete Auslastung und hervorragende Jahreseinnahmen auf. Bei Interesse können zusätzliche Informationen angefordert werden. Empfehlung des Maklers!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.