Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 19
Crikvenica · Kvarner · Chorwacja
HOUSE/GUESTHOUSE 450m2 + SWIMMING POOL CRIKVENCICA
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19315
869 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 869 000 €
- Cena za m²
- 1931 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 450 m²
- Powierzchnia działki
- 330 m²
- Pokoje
- 13
- Sypialnie
- 11
- Łazienki
- 8
- Odległość od morza
- 129 m
- Odległość od lotniska
- 11 km
51% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
9,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 450 m² daje to około 6750 € miesięcznie i 81 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
OPPORTUNITY - A four-storey house, established as a guesthouse operation with 11 spacious bedrooms and 8 bathrooms. Two floors have been developed into 6 studio apartments, with 3 studio apartments on each floor, each with its own bathroom and kitchenette. The ground floor could similarly be adapted to this format. The attic features a 2-bedroom apartment plus living area with beautiful views of the sea and Kvarner. The house includes a tavern where meals can be served to guests, as well as a beautiful swimming pool. The property is currently operating as a rental and achieves excellent occupancy with strong annual income. Additional information available upon request. Agent recommended.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.