Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 19
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
KUĆA/PANSION 450m2 + bazen CRIKVENCICA
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19315
869.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 869.000 €
- Cijena po m²
- 1.931 €/m²
- Stambena površina
- 450 m²
- Zemljište
- 330 m²
- Sobe
- 13
- Spavaće sobe
- 11
- Kupaonice
- 8
- Udaljenost od mora
- 129 m
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 450 m² to daje oko 6.750 € mjesečno i 81.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRILIKA KUĆA sa 4 etaže, formina na bazi pansiona, ima 11 prostranih spavaćih soba te 8 kupaonica, od čega dva kata kuće su formirana u 6 studio apartmana, svaka etaža po 3 studio apartmana sa svojim kupaonama i mini kuhinjama, prizemlje bi isto bilo moguće prilagoditi tom obliku, a u potkrovlju se prostire stan 2S+ dnevni boravak sa predivnim pogledom na more i Kvarner. Kuća ima konobu gdje se može posluživati hrana gostima, isto tako ima predivan bazen za uživanje. Nekretnina je u funkciji najma i ima odličnu popunjenost i odličan godišnji prihod, u slučaju da vas interesira možete zatražiti dodatne podatke. Preporuka agenta!
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.