Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Hvar · Central Dalmatia · Croazia
House: Hvar, 239.00 m2 with sea view, 50 m from the sea, HVAR TOWN (sale)
In vendita · Casa · Riferimento IB-20979
1.080.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.080.000 €
- Prezzo al m²
- 4519 €/m²
- Superficie abitabile
- 239 m²
- Superficie del terreno
- 600 m²
- Locali
- 6
- Anno di costruzione
- 1968
- Distanza dal mare
- 75 m
- Distanza dall'aeroporto
- 23 km
6% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 239 m² corrisponde a circa 3983 € al mese e 47.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We mediate in the sale of a house on Hvar, 50 m from the sea, second row with a beautiful open view from the terrace of 100 m2 in a quiet part of Hvar with detached family houses in the Križni rat area. It is a 10-minute walk to the centre of Hvar on one side and to the most beautiful beach on Hvar in Pokonji dol bay, a 10-minute easy walk along the sea. The house was built in 1968. The upper ground floor was completely renovated with changed installations in 2010, while the ground floor was renovated in 2021, together with the terrace and facade, and the roof in 2024. The house consists of two storeys: ground floor and upper ground floor. The ground floor, partially below ground level, with gross living area of 95 m2, consists of an apartment with two external entrances connected by a covered terrace of 10.53 m2, a living room/bedroom and a bedroom, each with its own bathroom. The upper ground floor, at the height of the first floor from the lower street, consists of living space with gross area of 95 m2, a large terrace of 100 m2 offering a beautiful open view of the sea, Hvar Channel and the Pakleni Islands. Garage of 18.60 m2. The house is built on a plot of 600 m2 with a beautifully landscaped and green yard. It is located between two roads: the upper street where parking for three cars is possible, and the lower street, from which there is access to the garage. Given the plot area, reconstruction can provide additional building volume according to the needs and wishes of the new owner. Building potential of 510 m2 GBP (gross building area). Contact: 091 313 2212
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.