Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus: Hvar, 239,00 m2 mit Meerblick, 50m vom Meer entfernt, STADT HVAR (Verkauf)
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20979
1.080.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.080.000 €
- Preis pro m²
- 4.519 €/m²
- Wohnfläche
- 239 m²
- Grundstück
- 600 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1968
- Entfernung zum Meer
- 75 m
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
6% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 239 m² ergibt das rund 3.983 € im Monat und 47.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Hauses auf Hvar, 50 m vom Meer entfernt, in zweiter Reihe mit wundervollem offenem Blick von der 100 m2 großen Terrasse in einem ruhigen Teil Hvars mit freistehenden Einfamilienhäusern in der Gegend von Križni rat. Zum Zentrum von Hvar ist es 10 Minuten zu Fuß in eine Richtung, und zum schönsten Strand Hvars in der Bucht Pokonji dol sind es 10 Minuten gemütlicher Spaziergang entlang des Meeres. Das Haus wurde 1968 erbaut. Das obere Erdgeschoss wurde vollständig renoviert, mit erneuerten Installationen im Jahr 2010. Das Erdgeschoss wurde 2021 renoviert, ebenso wie die Terrasse und die Fassade, und das Dach im Jahr 2024. Das Haus besteht aus zwei Geschossen: Erdgeschoss und oberes Erdgeschoss. Das teilweise eingegrabene Erdgeschoss mit einer Bruttowohnfläche von 95 m2 besteht aus einer Wohnung mit zwei Außeneingängen, verbunden durch eine überdachte Terrasse von 10,53 m2, einem Wohnzimmer/Schlafzimmer und einem Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das obere Erdgeschoss von der unteren Straße, in der Höhe des ersten Stockwerks, besteht aus Wohnraum mit einer Bruttofläche von 95 m2 und einer großen Terrasse von 100 m2, von der aus ein wunderschöner offener Blick auf das Meer, die Hvarer Straße und die Pakleni-Inseln besteht. Garage mit einer Fläche von 18,60 m2. Das Haus steht auf einem Grundstück von 600 m2 mit wunderbar grünem, angelegtem Garten. Es liegt zwischen zwei Straßen: der oberen Straße, wo Parken für drei Autos möglich ist, und der unteren Straße, von der aus die Zufahrt zur Garage erfolgt. Angesichts der Grundstücksfläche ist eine Vergrößerung der Baufläche durch Umbau nach Bedarf und Wünschen des neuen Eigentümers möglich. Möglichkeit zum Bau von 510 m2 GBP (Bruttobaufläche). Kontakt: 091 313 2212
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.