House: Hvar, 239.00 m2 with sea view, 50 m from the sea, HVAR TOWN (sale)

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20979

1 080 000 €

Základní údaje

Cena: 1 080 000 €
Cena za m²: 4 519 €/m²
Obytná plocha: 239 m²
Plocha pozemku: 600 m²
Pokoje: 6
Rok výstavby: 1968
Vzdálenost od moře: 75 m
Vzdálenost od letiště: 23 km

6% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 1 den

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 239 m² to odpovídá přibližně 3 983 € měsíčně a 47 800 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

We mediate in the sale of a house on Hvar, 50 m from the sea, second row with a beautiful open view from the terrace of 100 m2 in a quiet part of Hvar with detached family houses in the Križni rat area. It is a 10-minute walk to the centre of Hvar on one side and to the most beautiful beach on Hvar in Pokonji dol bay, a 10-minute easy walk along the sea. The house was built in 1968. The upper ground floor was completely renovated with changed installations in 2010, while the ground floor was renovated in 2021, together with the terrace and facade, and the roof in 2024. The house consists of two storeys: ground floor and upper ground floor. The ground floor, partially below ground level, with gross living area of 95 m2, consists of an apartment with two external entrances connected by a covered terrace of 10.53 m2, a living room/bedroom and a bedroom, each with its own bathroom. The upper ground floor, at the height of the first floor from the lower street, consists of living space with gross area of 95 m2, a large terrace of 100 m2 offering a beautiful open view of the sea, Hvar Channel and the Pakleni Islands. Garage of 18.60 m2. The house is built on a plot of 600 m2 with a beautifully landscaped and green yard. It is located between two roads: the upper street where parking for three cars is possible, and the lower street, from which there is access to the garage. Given the plot area, reconstruction can provide additional building volume according to the needs and wishes of the new owner. Building potential of 510 m2 GBP (gross building area). Contact: 091 313 2212

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.