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Kostrena · Kvarner · Croazia

KOSTRENA - Multi-unit Residential House

In vendita · Casa · Riferimento IB-19427

384.000 €

Dati principali

Prezzo: 384.000 €
Prezzo al m²: 1745 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 40 m²
Locali: 9
Camere da letto: 4
Bagni: 4
Distanza dal mare: 728 m
Distanza dall'aeroporto: 10 km

56% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 220 m² corrisponde a circa 3300 € al mese e 39.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatija Nekretnine offers a double house in Kostrena with grounds and sea views. The property consists of 5 residential units comprising two studio apartments, 2 one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment in the attic. The property is currently in partial raw construction state, which is reflected in the lower price. One studio apartment is located in the newly built section and has its own building permit. The house can serve as a family residence or each unit can be rented separately for tourist purposes. Each unit has its own electricity and water meter. The property includes a portion of the grounds and an additional plot that can serve as parking. The roof has been renovated, new PVC joinery installed, underfloor heating in all rooms, and bathrooms and kitchens have been fitted with tiling and plumbing installations.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.