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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 3.000.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-17017

3.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 3.000.000 €
Prezzo al m²: 4348 €/m²
Superficie abitabile: 690 m²
Superficie del terreno: 14.208 m²
Locali: 7
Bagni: 7

14% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 690 m² corrisponde a circa 11.876 € al mese e 142.514 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Unique villa in the style of a Mexican hacienda, with a large olive grove and incredible panoramic sea views. The property extends to 14208 m2, is fully fenced, and is located on the slopes of Kozjak with panoramic views of the Kastela Bay, Kastela and Split. There are 350 well-kept olive trees on the plot. The living space consists of a main house, a small, old dalmatian tavern, and two smaller additional houses. Beautifully furnished, rustic style main house, consists of three floors, 4 bedrooms, 4 bathrooms, gallery, living room, kitchen, dining room, and outdoor seating area. Next to the main house there is a wine cellar, which currently houses devices for processing olives. Next is a smaller house, which would be ideal for housing staff. It also has a garage for two vehicles. In the yard there is another smaller house, ideal for a gym. Surrounded by all houses there is a swimming pool and a large sunbathing area with spectacular view of the valley and the bay. The property provides complete privacy on a large, fenced plot. The city of Split is 25 km away.