1.531.235 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 sobi
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Kastela, villa for sale, 3.000.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17017
3.000.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 3.000.000 €
- Cena na m²
- 4348 €/m²
- Bivalna površina
- 690 m²
- Površina zemljišča
- 14.208 m²
- Sobe
- 7
- Kopalnice
- 7
14 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 690 m² to znese približno 11.885 € na mesec in 142.619 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Unique villa in the style of a Mexican hacienda, with a large olive grove and incredible panoramic sea views. The property extends to 14208 m2, is fully fenced, and is located on the slopes of Kozjak with panoramic views of the Kastela Bay, Kastela and Split. There are 350 well-kept olive trees on the plot. The living space consists of a main house, a small, old dalmatian tavern, and two smaller additional houses. Beautifully furnished, rustic style main house, consists of three floors, 4 bedrooms, 4 bathrooms, gallery, living room, kitchen, dining room, and outdoor seating area. Next to the main house there is a wine cellar, which currently houses devices for processing olives. Next is a smaller house, which would be ideal for housing staff. It also has a garage for two vehicles. In the yard there is another smaller house, ideal for a gym. Surrounded by all houses there is a swimming pool and a large sunbathing area with spectacular view of the valley and the bay. The property provides complete privacy on a large, fenced plot. The city of Split is 25 km away.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
