1.531.235 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, vila, prodaja, 3.000.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17017
3.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.000.000 €
- Cijena po m²
- 4.348 €/m²
- Stambena površina
- 690 m²
- Zemljište
- 14.208 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 7
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 690 m² to daje oko 11.876 € mjesečno i 142.514 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena vila u stilu meksičke hacijende, sa velikim maslinikom i panoramskim pogledom na more. Imanje se proteže na 14208 m2, potpuno je ograđeno, i nalazi se na obroncima Kozjaka sa panoramskim pogledom na kaštelanski zaljev, Kaštela i Split. Na parceli se nalazi 350 uređenih stabala maslina. Stambeni prostor se sastoji od glavne kuće, konobe, i dvije manje dodatne kuće. Prekrasno namještena, rustikalna glavna kuća, sastoji se od tri kata, 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, galerije, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, te vanjskog prostora za sjedenje. Do glavne kuće nalazi se konoba, u kojoj se trenutno nalaze uređaji za preradu maslina. U nastavku je manja kuća, koja bi bila idealna za stanovanje posluge. U njoj se nalazi i garaža za dva vozila. U dvorištu se nalazi još jedna manja kućica, idealna za teretanu. Zaogrnut svim kućama nalazi se bazen i veliki prostor za sunčanje. Nekretnina pruža potpunu privatnost na velikoj, ograđenoj parceli. Grad Split se nalazi na 25 km udaljenosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
