1 531 235 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kastela, villa for sale, 3.000.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-17017
3 000 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 000 000 €
- Cena za m²
- 4348 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 690 m²
- Powierzchnia działki
- 14 208 m²
- Pokoje
- 7
- Łazienki
- 7
14% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 690 m² daje to około 11 885 € miesięcznie i 142 619 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Unique villa in the style of a Mexican hacienda, with a large olive grove and incredible panoramic sea views. The property extends to 14208 m2, is fully fenced, and is located on the slopes of Kozjak with panoramic views of the Kastela Bay, Kastela and Split. There are 350 well-kept olive trees on the plot. The living space consists of a main house, a small, old dalmatian tavern, and two smaller additional houses. Beautifully furnished, rustic style main house, consists of three floors, 4 bedrooms, 4 bathrooms, gallery, living room, kitchen, dining room, and outdoor seating area. Next to the main house there is a wine cellar, which currently houses devices for processing olives. Next is a smaller house, which would be ideal for housing staff. It also has a garage for two vehicles. In the yard there is another smaller house, ideal for a gym. Surrounded by all houses there is a swimming pool and a large sunbathing area with spectacular view of the valley and the bay. The property provides complete privacy on a large, fenced plot. The city of Split is 25 km away.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
