1.531.235 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
149 m² · 2 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Villa zum Kauf, 3.000.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17017
3.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.000.000 €
- Preis pro m²
- 4.348 €/m²
- Wohnfläche
- 690 m²
- Grundstück
- 14.208 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 690 m² ergibt das rund 11.876 € im Monat und 142.514 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartige Villa im Stil einer mexikanischen Hacienda, mit großem Olivenhain und unglaublichem Panoramablick auf das Meer. Das Grundstück erstreckt sich auf 14208 m2, ist komplett eingezäunt und liegt an den Hängen von Kozjak mit Panoramablick auf die Bucht von Kastela, Kastela und Split. Auf dem Grundstück stehen 350 gepflegte Olivenbäume. Die Wohnfläche besteht aus einem Haupthaus, einer kleinen, alten dalmatinischen Taverne und zwei kleineren Nebenhäusern. Wunderschön eingerichtetes Haupthaus im rustikalen Stil, besteht aus drei Etagen, 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Galerie, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Außensitzbereich. Neben dem Haupthaus befindet sich ein Weinkeller, in dem derzeit Geräte zur Verarbeitung von Oliven untergebracht sind. Als nächstes ist ein kleineres Haus, das ideal für das Wohnungspersonal wäre. Es hat auch eine Garage für zwei Fahrzeuge. Im Hof befindet sich ein weiteres kleineres Haus, ideal für ein Fitnessstudio. Umgeben von allen Häusern befindet sich ein Swimmingpool und eine große Liegewiese mit spektakulärem Blick auf das Tal und die Bucht. Das Anwesen bietet absolute Privatsphäre auf einem großen, eingezäunten Grundstück. Die Stadt Split ist 25 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
