Kastela, villa for sale, 3.000.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-17017

3 000 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 3 000 000 EUR
Négyzetméterár: 4348 EUR/m²
Lakóterület: 690 m²
Telekterület: 14 208 m²
Szobák: 7
Fürdőszobák: 7

14%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,8%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 690 m² esetén ez körülbelül havi 11 885 EUR, illetve évi 142 619 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Unique villa in the style of a Mexican hacienda, with a large olive grove and incredible panoramic sea views. The property extends to 14208 m2, is fully fenced, and is located on the slopes of Kozjak with panoramic views of the Kastela Bay, Kastela and Split. There are 350 well-kept olive trees on the plot. The living space consists of a main house, a small, old dalmatian tavern, and two smaller additional houses. Beautifully furnished, rustic style main house, consists of three floors, 4 bedrooms, 4 bathrooms, gallery, living room, kitchen, dining room, and outdoor seating area. Next to the main house there is a wine cellar, which currently houses devices for processing olives. Next is a smaller house, which would be ideal for housing staff. It also has a garage for two vehicles. In the yard there is another smaller house, ideal for a gym. Surrounded by all houses there is a swimming pool and a large sunbathing area with spectacular view of the valley and the bay. The property provides complete privacy on a large, fenced plot. The city of Split is 25 km away.