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Postira · Central Dalmatia · Croazia

Kamena kuća - Postira, 126 m² + potkrovlje 55 m² (50 m od rive)

In vendita · Casa · Riferimento IB-21202

329.999 €

Dati principali

Prezzo: 329.999 €
Prezzo al m²: 1823 €/m²
Superficie abitabile: 181 m²
Locali: 5
Camere da letto: 4
Bagni: 1
Distanza dal mare: 1,5 km
Distanza dall'aeroporto: 10 km

57% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 181 m² corrisponde a circa 3017 € al mese e 36.200 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaju se dvije etaže samostojeće tradicionalne kamene kuće, smještene na iznimnoj mikrolokaciji u staroj jezgri Postira na otoku Braču, svega 50 metara od mora i glavne rive. Nekretnina obuhvaća 1. i 2. kat ukupne stambene površine 126 m², odnosno približno 63 m² po etaži, dok dodatni potencijal predstavlja potkrovlje površine 55 m², koje je upisano u zemljišne knjige kao isključivo vlasništvo prodavatelja. Ukupno je na raspolaganju 181 m² prostora na tri razine. Kuća je samostojeća i etažirana, s potpuno urednom dokumentacijom te ima dva odvojena ulaza. Gornje etaže potpuno su tehnički i funkcionalno neovisne o suterenu, koji je u vlasništvu drugog stanara. Nekretnina ima odvojena brojila struje i vode te zaseban priključak na kanalizaciju. Unutrašnjost zahtijeva kompletnu adaptaciju, pri čemu postojeće međukatne konstrukcije čine drveni podovi i grede. Upravo zbog toga nekretnina pruža investitoru veliku slobodu u kreiranju novog rasporeda i uređenja interijera. Posebnu vrijednost predstavlja potkrovlje i krov, čije sljeme ima visinu oko 3 metra uz nagib krova od približno 40°. Čisto vlasništvo nad krovom pruža dodatni arhitektonski potencijal za uređenje atraktivnog prostora, poput luksuznog dvoetažnog penthousea s visokim stropovima ili galerijom, sve u okviru važećih gabarita i potrebnih dozvola. Nekretnina se nalazi u samom srcu Postira, a svi važni sadržaji dostupni su na nekoliko minuta hoda: more i riva – 50 m besplatno javno parkiralište – 40 m ambulanta – 20 m dječji vrtić – 30 m teniski tereni – 40 m supermarket, tržnica i pošta – 60 m osnovna škola – 100 m autobusna stanica i crkva – 120 m Kuća se nalazi na položaju karakterističnom po ugodnom lokalnom povjetarcu „Gažul“, koji tijekom ljetnih mjeseci donosi prirodno strujanje zraka i ugodniju mikroklimu. Ovo je rijetka investicijska prilika u samom centru Postira, svega nekoliko koraka od mora, s velikim potencijalom za uređenje luksuzne dalmatinske kuće za odmor, reprezentativnog ljetnikovca ili više turističkih jedinica. Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima koji traže čistu vlasničku strukturu, potpunu funkcionalnu neovisnost i iznimnu lokaciju uz more. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr