Kamena kuća - Postira, 126 m² + potkrovlje 55 m² (50 m od rive)

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21202

329.999 €

Osnovni podaci

Cijena: 329.999 €
Cijena po m²: 1.823 €/m²
Stambena površina: 181 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 1,5 km
Udaljenost od zračne luke: 10 km

57% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 1 dan

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

11,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 181 m² to daje oko 3.017 € mjesečno i 36.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaju se dvije etaže samostojeće tradicionalne kamene kuće, smještene na iznimnoj mikrolokaciji u staroj jezgri Postira na otoku Braču, svega 50 metara od mora i glavne rive. Nekretnina obuhvaća 1. i 2. kat ukupne stambene površine 126 m², odnosno približno 63 m² po etaži, dok dodatni potencijal predstavlja potkrovlje površine 55 m², koje je upisano u zemljišne knjige kao isključivo vlasništvo prodavatelja. Ukupno je na raspolaganju 181 m² prostora na tri razine. Kuća je samostojeća i etažirana, s potpuno urednom dokumentacijom te ima dva odvojena ulaza. Gornje etaže potpuno su tehnički i funkcionalno neovisne o suterenu, koji je u vlasništvu drugog stanara. Nekretnina ima odvojena brojila struje i vode te zaseban priključak na kanalizaciju. Unutrašnjost zahtijeva kompletnu adaptaciju, pri čemu postojeće međukatne konstrukcije čine drveni podovi i grede. Upravo zbog toga nekretnina pruža investitoru veliku slobodu u kreiranju novog rasporeda i uređenja interijera. Posebnu vrijednost predstavlja potkrovlje i krov, čije sljeme ima visinu oko 3 metra uz nagib krova od približno 40°. Čisto vlasništvo nad krovom pruža dodatni arhitektonski potencijal za uređenje atraktivnog prostora, poput luksuznog dvoetažnog penthousea s visokim stropovima ili galerijom, sve u okviru važećih gabarita i potrebnih dozvola. Nekretnina se nalazi u samom srcu Postira, a svi važni sadržaji dostupni su na nekoliko minuta hoda: more i riva – 50 m besplatno javno parkiralište – 40 m ambulanta – 20 m dječji vrtić – 30 m teniski tereni – 40 m supermarket, tržnica i pošta – 60 m osnovna škola – 100 m autobusna stanica i crkva – 120 m Kuća se nalazi na položaju karakterističnom po ugodnom lokalnom povjetarcu „Gažul“, koji tijekom ljetnih mjeseci donosi prirodno strujanje zraka i ugodniju mikroklimu. Ovo je rijetka investicijska prilika u samom centru Postira, svega nekoliko koraka od mora, s velikim potencijalom za uređenje luksuzne dalmatinske kuće za odmor, reprezentativnog ljetnikovca ili više turističkih jedinica. Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima koji traže čistu vlasničku strukturu, potpunu funkcionalnu neovisnost i iznimnu lokaciju uz more. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr