Kamena kuća - Postira, 126 m² + potkrovlje 55 m² (50 m od rive)

Eladó · Ház · Azonosító IB-21202

329 999 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 329 999 EUR
Négyzetméterár: 1823 EUR/m²
Lakóterület: 181 m²
Szobák: 5
Hálószobák: 4
Fürdőszobák: 1
Távolság a tengertől: 1,5 km
Távolság a repülőtértől: 10 km

57%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

11,0%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 181 m² esetén ez körülbelül havi 3017 EUR, illetve évi 36 200 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Prodaju se dvije etaže samostojeće tradicionalne kamene kuće, smještene na iznimnoj mikrolokaciji u staroj jezgri Postira na otoku Braču, svega 50 metara od mora i glavne rive. Nekretnina obuhvaća 1. i 2. kat ukupne stambene površine 126 m², odnosno približno 63 m² po etaži, dok dodatni potencijal predstavlja potkrovlje površine 55 m², koje je upisano u zemljišne knjige kao isključivo vlasništvo prodavatelja. Ukupno je na raspolaganju 181 m² prostora na tri razine. Kuća je samostojeća i etažirana, s potpuno urednom dokumentacijom te ima dva odvojena ulaza. Gornje etaže potpuno su tehnički i funkcionalno neovisne o suterenu, koji je u vlasništvu drugog stanara. Nekretnina ima odvojena brojila struje i vode te zaseban priključak na kanalizaciju. Unutrašnjost zahtijeva kompletnu adaptaciju, pri čemu postojeće međukatne konstrukcije čine drveni podovi i grede. Upravo zbog toga nekretnina pruža investitoru veliku slobodu u kreiranju novog rasporeda i uređenja interijera. Posebnu vrijednost predstavlja potkrovlje i krov, čije sljeme ima visinu oko 3 metra uz nagib krova od približno 40°. Čisto vlasništvo nad krovom pruža dodatni arhitektonski potencijal za uređenje atraktivnog prostora, poput luksuznog dvoetažnog penthousea s visokim stropovima ili galerijom, sve u okviru važećih gabarita i potrebnih dozvola. Nekretnina se nalazi u samom srcu Postira, a svi važni sadržaji dostupni su na nekoliko minuta hoda: more i riva – 50 m besplatno javno parkiralište – 40 m ambulanta – 20 m dječji vrtić – 30 m teniski tereni – 40 m supermarket, tržnica i pošta – 60 m osnovna škola – 100 m autobusna stanica i crkva – 120 m Kuća se nalazi na položaju karakterističnom po ugodnom lokalnom povjetarcu „Gažul“, koji tijekom ljetnih mjeseci donosi prirodno strujanje zraka i ugodniju mikroklimu. Ovo je rijetka investicijska prilika u samom centru Postira, svega nekoliko koraka od mora, s velikim potencijalom za uređenje luksuzne dalmatinske kuće za odmor, reprezentativnog ljetnikovca ili više turističkih jedinica. Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima koji traže čistu vlasničku strukturu, potpunu funkcionalnu neovisnost i iznimnu lokaciju uz more. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr