Steinhaus - Postira, 126 m² + Dachgeschoss 55 m² (50 m vom Meer)

Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21202

329.999 €

Eckdaten

Preis: 329.999 €
Preis pro m²: 1.823 €/m²
Wohnfläche: 181 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Entfernung zum Meer: 1,5 km
Entfernung zum Flughafen: 10 km

57% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

11,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 181 m² ergibt das rund 3.017 € im Monat und 36.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Etagen eines freistehenden traditionellen Steinhauses in erstklassiger Mikrolage in der Altstadt von Postira auf der Insel Brač, nur 50 Meter vom Meer und der Hauptuferpromenade entfernt. Die Immobilie umfasst das 1. und 2. Geschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 126 m², das heisst etwa 63 m² pro Etage, während das Dachgeschoss mit einer Fläche von 55 m² zusätzliches Potenzial bietet und im Grundbuch als Alleineigentum des Verkäufers eingetragen ist. Insgesamt stehen 181 m² Fläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Haus ist freistehend und in Etagen unterteilt, mit vollständig ordnungsgemässer Dokumentation und zwei separaten Eingängen. Die oberen Etagen sind technisch und funktionell völlig unabhängig vom Souterrain, das einer anderen Partei gehört. Die Immobilie verfügt über separate Strom- und Wasserzähler sowie einen separaten Kanalanschluss. Der Innenraum erfordert eine Gesamtsanierung, wobei die vorhandenen Deckenkonsenstruktionen aus Holzböden und Balken bestehen. Genau deshalb bietet die Immobilie dem Investor grosse Freiheit bei der Gestaltung eines neuen Grundrisses und der Innenausstattung. Besondere Bedeutung hat das Dachgeschoss und das Dach, dessen First etwa 3 Meter hoch ist mit einer Dachneigung von ungefähr 40°. Das volle Eigentum am Dach bietet zusätzliches architektonisches Potenzial zur Gestaltung eines attraktiven Raums, wie etwa ein luxuriöses zweigeschossiges Penthouse mit hohen Decken oder Galerie, alles innerhalb der geltenden Gebäudekubatur und erforderlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Postira und alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Meer und Uferpromenade - 50 m Kostenloser öffentlicher Parkplatz - 40 m Arztpraxis - 20 m Kindergarten - 30 m Tennisplätze - 40 m Supermarkt, Markt und Post - 60 m Grundschule - 100 m Busstation und Kirche - 120 m Das Haus befindet sich an einem Standort, der für die angenehme lokale Brise "Gažul" charakteristisch ist, die in den Sommermonaten für natürliche Luftzirkulation und ein angenehmeres Mikroklima sorgt. Dies ist eine seltene Investitionsgelegenheit im Zentrum von Postira, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, mit grossem Potenzial zur Gestaltung eines luxuriösen dalmatinischen Ferienhauses, eines repräsentativen Landhauses oder mehrerer touristischer Einheiten. Die Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die eine klare Eigentumsstruktur, vollständige funktionelle Unabhängigkeit und eine aussergewöhnliche Lage am Meer suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Matej Marković Geschäftsführer Kontakt: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.