89 m k moři229 000 €Kaštel Sućurac · Střední Dalmácie
Dům, Prodej, Kaštel Sućurac, 51 m2, řadový
51 m² · 2 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 12
Postira · Central Dalmatia · Chorvatsko
Kamena kuća - Postira, 126 m² + potkrovlje 55 m² (50 m od rive)
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21202
329 999 €
Základní údaje
- Cena
- 329 999 €
- Cena za m²
- 1 823 €/m²
- Obytná plocha
- 181 m²
- Pokoje
- 5
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 1
- Vzdálenost od moře
- 1,5 km
- Vzdálenost od letiště
- 10 km
57% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,0 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 181 m² to odpovídá přibližně 3 017 € měsíčně a 36 200 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Prodaju se dvije etaže samostojeće tradicionalne kamene kuće, smještene na iznimnoj mikrolokaciji u staroj jezgri Postira na otoku Braču, svega 50 metara od mora i glavne rive. <br>Nekretnina obuhvaća 1. i 2. kat ukupne stambene površine 126 m², odnosno približno 63 m² po etaži, dok dodatni potencijal predstavlja potkrovlje površine 55 m², koje je upisano u zemljišne knjige kao isključivo vlasništvo prodavatelja. Ukupno je na raspolaganju 181 m² prostora na tri razine. <br>Kuća je samostojeća i etažirana, s potpuno urednom dokumentacijom te ima dva odvojena ulaza. Gornje etaže potpuno su tehnički i funkcionalno neovisne o suterenu, koji je u vlasništvu drugog stanara. Nekretnina ima odvojena brojila struje i vode te zaseban priključak na kanalizaciju. <br>Unutrašnjost zahtijeva kompletnu adaptaciju, pri čemu postojeće međukatne konstrukcije čine drveni podovi i grede. Upravo zbog toga nekretnina pruža investitoru veliku slobodu u kreiranju novog rasporeda i uređenja interijera. <br>Posebnu vrijednost predstavlja potkrovlje i krov, čije sljeme ima visinu oko 3 metra uz nagib krova od približno 40°. Čisto vlasništvo nad krovom pruža dodatni arhitektonski potencijal za uređenje atraktivnog prostora, poput luksuznog dvoetažnog penthousea s visokim stropovima ili galerijom, sve u okviru važećih gabarita i potrebnih dozvola. <br>Nekretnina se nalazi u samom srcu Postira, a svi važni sadržaji dostupni su na nekoliko minuta hoda: more i riva – 50 m besplatno javno parkiralište – 40 m ambulanta – 20 m dječji vrtić – 30 m teniski tereni – 40 m supermarket, tržnica i pošta – 60 m osnovna škola – 100 m autobusna stanica i crkva – 120 m <br>Kuća se nalazi na položaju karakterističnom po ugodnom lokalnom povjetarcu „Gažul“, koji tijekom ljetnih mjeseci donosi prirodno strujanje zraka i ugodniju mikroklimu. <br>Ovo je rijetka investicijska prilika u samom centru Postira, svega nekoliko koraka od mora, s velikim potencijalom za uređenje luksuzne dalmatinske kuće za odmor, reprezentativnog ljetnikovca ili više turističkih jedinica. <br>Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima koji traže čistu vlasničku strukturu, potpunu funkcionalnu neovisnost i iznimnu lokaciju uz more. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! <br>Matej Marković<br> <br> <br>Direktor<br> Kontakt: 0914484702 <br> <br>Mail: matej@zavasnekretnine.hr<br> <br>WEB: https://www.zavasnekretnine.hr
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.