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Zagreb · Zagreb · Croazia

Dvosobni stan, Zagreb: Cvjetno naselje - 63m2 + balkon

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21257

289.990 €

Dati principali

Prezzo: 289.990 €
Prezzo al m²: 4603 €/m²
Superficie abitabile: 63 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Anno di costruzione: 1975
Piano: 5
Distanza dall'aeroporto: 10 km

24% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 63 m² corrisponde a circa 962 € al mese e 11.541 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Svijetao stan na vrhunskoj lokaciji u Cvjetnom naselju, s balkonom i mogućnošću prilagodne prostora. Stan površine 63 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, zasebnog toaleta, ostave, hodnika, balkona i dodatnog zatvorenog balkona. Raspored je funkcionalan, a prostor pruža i mogućnost izvedbe dodatne sobe, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Smješten je na 5. katu stambene zgrade s ukupno 22 kata, izgrađene 1975. godine. Zgrada ima čak tri lifta, što osigurava jednostavan i praktičan svakodnevni pristup. Oko zgrade je dostupan javni parking. Kupaonica je potpuno uređena 2024. godine. Grijanje je na toplanu, a stan ima energetski certifikat razreda C. Namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine – u neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, škola, dom zdravlja, parkovi i Savski nasip, što pruža izvrstan spoj gradskog života, zelenila i rekreacije. Stan je idealan za parove, obitelji ili kao kvalitetna investicija za najam. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957