89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 15
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zweizimmerwohnung, Zagreb: Cvjetno naselje - 63m² + Balkon
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21257
289.990 €
Eckdaten
- Preis
- 289.990 €
- Preis pro m²
- 4.603 €/m²
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Baujahr
- 1975
- Etage
- 5
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
24% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 63 m² ergibt das rund 962 € im Monat und 11.541 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Helle Wohnung in erstklassiger Lage in Cvjetno naselje mit Balkon und Möglichkeit zur Raumgestaltung. Die 63 m² große Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, Flur, Balkon und zusätzlichem geschlossenem Balkon. Die Aufteilung ist funktional, und der Raum bietet auch die Möglichkeit, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers ein zusätzliches Zimmer einzurichten. Die Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt 22 Etagen, erbaut 1975. Das Gebäude verfügt über gleich drei Aufzüge, was einen einfachen und praktischen Zugang im Alltag gewährleistet. Um das Gebäude herum ist öffentliches Parken verfügbar. Das Badezimmer wurde vollständig im Jahr 2024 renoviert. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung hat ein Energiezertifikat der Klasse C. Möbel bleiben nach Vereinbarung. Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie - in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen, Gesundheitszentrum, Parks und das Savski-Ufer, was eine ausgezeichnete Kombination aus Stadtleben, Grünflächen und Erholung bietet. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder als qualitativ hochwertige Kapitalanlage zur Vermietung. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Luka - Verkaufsberater Tel: +385 99 209 6957
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.